토지 계약 전, 이 10가지는 꼭 확인하세요

토지는 건물보다 보이지 않는 조건이 많습니다. 계약서에 도장 찍기 전에 개발 여부와 추가비용을 만드는 요소부터 확인해야 합니다.

먼저 확인할 핵심 항목

지목과 현황 일치 여부

용도지역·지구

법적도로 접면

평균경사도

농지·산지 여부

개발행위 가능성

기반시설 거리

토목공사비

경계·측량 이슈

잔금 전 전문가 확인

※ 본 페이지는 1차 검토 가이드입니다. 실제 개발 가능 여부는 토지의 개별 조건과 관계기관 인허가 검토에 따라 달라질 수 있습니다.

토지 매입은 계약 전 확인한 정보의 질이 손익을 좌우합니다.

법적도로, 경계, 전용 가능성, 토목비는 계약 후 해결하려면 비용과 시간이 크게 늘 수 있습니다.

희망 용도에 맞는지 확인한 뒤 가격을 비교해야 ‘싼 땅’과 ‘쓸 수 있는 땅’을 구분할 수 있습니다.

내 땅 조건으로 직접 계산해보세요

개발여건 점수와 LOW·표준·HIGH 예상 개발비, 견적 세부내역까지 바로 확인할 수 있습니다.

토지매입 전에 현장 방문은 꼭 필요한가요?

온라인 자료로 기본검토는 가능하지만 고저차, 실제 도로상태, 주변 배수와 시설 등은 현장확인이 중요합니다.

지적도에 도로가 있으면 안심해도 되나요?

도로의 법적 성격, 실제 폭과 연결상태, 건축·개발 목적에 필요한 접도조건을 별도로 확인해야 합니다.

계약금 전에 개발비도 계산해야 하나요?

개발을 전제로 매입한다면 예상 개발비를 포함한 총투자비를 먼저 비교하는 것이 합리적입니다.